من منا لا يحلم بالسفر إلى تركيا ، أو تملك عقار بها، لقد اصبحت تركيا مقصداً للسياح من مختلف دول العالم، كما أن قوانينها تسمح بتملك الأجانب عقارات او أراضي بها وفقاً لشروط قانونية معينة.
في هذا المقال سنتعرف علي كيفية تملك عقار في تركيا ، ومميزات شراء عقار في تركيا، وأسعار العقارات في تركيا و شقق فندقية للبيع في اسطنبول رخيصة ٢٠١٧
هل يمكن للاجانب تملك عقار أو أراضي في تركيا؟
وفقاً للمادة (35) من الدستور المختص بحق الملكية في تركيا، فإنه يحق للإجانب أن يتملك عقار، طالما لم يقع العقار داخل نطاق المناطق العسكرية، أو في المناطق الريفية ، وأي أراضي تابعة للدولة بشكل عام.
والآن في تركيا يمكن للاجانب والسياح تملك عقار أو أرض، بحيث يقوم المشتري بنقل الملكية للبائع في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي يتم الشراء بها.
ملحوظة: يتم استثناء حامل جواز السفر السوري من هذا القانون بشكل مؤقت نظراً للأحداث التي تمر بها تركيا هذه الفترة.
شروط التملك في تركيا
- الحصول علي موافقة أمنية من القوات المسلحة التركية
- ألا تتعدي مساحة العقار المراد شرائه عن 30 هكتاراً داخل تركيا ، ويمكن تملك مساحة تصل لضعف ذلك في حال قام الاجنبي بتقديم مشروعه الذي قام علي اثره بشراء هذه الأرض خلال عامين.
كيفية شراء عقار في تركيا
خطوات شراء عقار في تركيا والأوراق المطلوبة
هنا وصلنا لمرحلة أنه عجبك عقار معين أو أرض معينة علي الأراضي التركية وتريد شرائها سنتعرف معاً الآن علي الخطوات المطلوبة:-
- التأكد من البائع الفعلي للعقار، وبأن العقار ليس عليه ديون.
- الحصول علي رقم ضريبي، والرقم الضريبي هو رقم يمنح لكل سائح أو مقيم في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.
- الاتفاق مع البائع علي ثمن العقار وتوقيع العقد.
- عند توقيعك لعقد شراء العقار ستدفع دفعة مقدمة من ثمن العقار ثم باقي المبلغ.
- ربما تحتاج لفتح حساب مصرفي في تركيا، في هذه الحالة ستحتاج إلي وثيقة بها عنوان من بلدك مثل ” وصل كهرباء- وصل مياه- أو فاتورة انترنت” بحيث يكون اسمك وعنوان منزلك مكتوب في الوصل.
- ستقوم بعد ذلك بتقديم طلب للحصول علي سند ملكية للمنزل، ستحتاج الي بطاقة شخصية سارية المفعول، أو جواز سفر، وستقوم باستخراج الاوارق التالية :
- وكالة رسمية
- 2 صورة شخصية
- التسجيل علي رقم ضريبي
- ترخيص القيادة العسكرية
- بعد ذلك سيقوم البائع بتقديم طلب لتحويل الملكية لإسمك في مديرية الأراضي والسجل العقاري، جدير بالذكر انه ينبغي علي الاجانب الحصول علي ترخيص من القيادة العسكرية لإثبات أن الملكية العقارية ليست علي مقربة من مناطق عسكرية، هذا الترخيص قد يستغرق شهرين.
- بعد الحصول علي هذا الترخيص ستقوم انت والبائع بالتوقيع علي صك نقل ملكية قانون نقل في مديرية الأراضي والسجل العقاري .
- وفقاً للقانون التركي يجب عليك دفع ثمن المنزل كله للبائع قبل التوقيع علي نقل الملكية
مميزات شراء عقار في تركيا
من مميزات شراء عقار في تركيا، منح المشتري إقامة سنوية قابلة للتجديد يستطيع من خلالها الإقامة والسفر والعودة كما يشاء من والى تركيا. من خلال إقامته الممنوحة يستطيع جلب العائلة كاملة ” الزوجة والأولاد” ومنحهم إقامة سنوية قابلة للتجديد مثل إقامته، حيث يتم التجديد لهم بتجديد اقامته الخاصة.
يمكنك التعرف علي تكاليف امتلاك عقار في تركيا من خلال الرابط التالي
http://www.findaturkishhome.net/taxes-for-owning-a-property-in-turkey
يمكنك معرفة الشقق المتاحة للبيع والايجار في مختلف المدن التركية ” اسطنبول- انطاليا- ازمير وغيرها” يمكنك التعرف علي مساحتها وسعرها من خلال مجموعة كبيرة من المواقع الاليكترونية علي شبكة الانترنت والمهتمة بمجال العقارات منها علي سبيل المثال لا الحصر المواقع التالية “-
http://aqarat.hajjajj.com/property/%D8%B4%D9%82%D9%82/
http://www.maximosrealestate.com/property_location/antalya#content
وللمزيد من المعلومات حول قانون التملك في تركيا من خلال الرابط التالي
http://www.findaturkishhome.net/guide-for-foreigners
